Cartagena Ii Sa
Lidera su sector combinando un crecimiento de ingresos del 173,9% con cero deuda y un sólido flujo de caja libre.
Las cifras de análisis usan los estados SEPARADOS de la entidad (la matriz sola); no hay un estado consolidado disponible y consistente en todos los años para esta empresa. El ingreso de ranking/tamaño ($748,5 mil millones, criterio SuperSociedades) difiere del ingreso del P&G ($7,0 mil millones) porque el primero suma otros ingresos operacionales y la participación en asociadas. Como la diferencia es de 106,75x, los porcentajes de este informe (márgenes y ratios), calculados sobre el P&G, NO son comparables con el ingreso de ranking: aplicarlos sobre esa cifra da un resultado distinto.
La lectura de Capitalia
Con ingresos de $7 mil millones en 2025, Cartagena Ii Sa encabeza las 3.840 empresas del sector de actividades inmobiliarias, superando por siete veces la mediana de $1 mil millones. La compañía mantiene una acelerada expansión en su facturación, con un salto interanual del 173,9% que sobrepasa holgadamente el crecimiento agregado sectorial del 4,1%. Al operar sin apalancamiento, captura un flujo de caja libre positivo de $401 mil millones, nutriendo un sólido patrimonio de $2,12 billones que apuntala su posición en el mercado.
-
Escala
$7 mil millones en ingresos, la mayor de 3840 compañías del sector.
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Rentabilidad
Margen EBITDA del -25,1%, frente al 26,7% típico del sector.
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Caja y deuda
Caja libre positiva de $401 mil millones y sin deuda financiera relevante.
Análisis generado por la inteligencia financiera de Capitalia · 1 de octubre de 2026
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Cómo se ubica frente a su sector
Ingresos
Entre las más grandes del sector
Decil 10 de 10 · primera de 3840
Margen EBITDA
Margen moderado frente al sector
Decil 2 de 10 · sector 26,7%
Deuda
Bajo endeudamiento frente a su operación
Deuda financiera baja
Caja
Fuerte generación de caja en el sector
Flujo de caja libre $401 mil millones
Indicadores 2025
Ingresos
$7 mil millones
↑ +173,9% vs. año anterior
Ingresos en crecimiento
Decil 10 por tamaño
EBITDA
−$2 mil millones
↑ +56,5% vs. año anterior
Rentabilidad en expansión
Margen -25,1%
Deuda financiera
$0 millones
Bajo nivel de deuda
Deuda financiera baja
Flujo de caja libre
$401 mil millones
↓ −5,4% vs. año anterior
Genera caja libre
Decil 10 en caja operativa
Evolución reciente
Ingresos y margen EBITDA
Barras (eje izquierdo): ingresos. Línea (eje derecho): margen EBITDA. 2019–2025.
| Indicador | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Ingresos | $2,3 MM | $2,6 MM | $7 MM |
| EBITDA | −$1,7 MM | −$4 MM | −$1,8 MM |
| Margen EBITDA | -72,7% | -158,0% | -25,1% |
| Utilidad neta | $618,6 MM | $353,1 MM | $739,7 MM |
| Deuda financiera | $0 | $0 | $0 |
| Flujo de caja operativo | $1,8 MM | −$6,1 MM | $171,1 MM |
| Flujo de caja libre | $344,2 MM | $424,2 MM | $401,1 MM |
Convenciones: B = billones (10¹²) · MM = miles de millones (10⁹) · cifras en pesos colombianos. Flujo de caja operativo: la línea de operación del estado de flujo de efectivo. Flujo de caja libre: el operativo más el flujo de inversión.
Preguntas sobre Cartagena Ii Sa
¿Cómo se compara con su sector?
Cartagena Ii Sa encabeza el sector inmobiliario al ocupar la primera posición entre 3840 compañías registradas. Su envergadura aventaja holgadamente a referentes como N. Manrique Y Cía. S.C.A, ubicada en el percentil 75 con $3 mil millones. En dinamismo comercial, la firma despunta en el decil 10, superando con amplitud el crecimiento agregado del mercado del 4,1%. Si bien 2865 empresas de la industria registran un margen EBITDA mayor, la organización sostiene su enfoque estratégico en la expansión acelerada y la captura de participación, apoyada por una estructura de capital clasificada en el decil 4 de apalancamiento.
¿Cuáles son sus fortalezas financieras?
Las fortalezas de Cartagena Ii Sa radican en su destacada escala sectorial, crecimiento sostenido y sólida estructura de capital. En 2025, sus ingresos se expandieron un 173,9% interanual hasta $7 mil millones, impulsados por una tasa compuesta del 73,0% desde 2023. Este dinamismo ubica a la firma en el decil 10 de su industria frente a una mediana de $1 mil millones. Adicionalmente, exhibe un fortalecimiento patrimonial al reportar $2,12 billones en patrimonio con $0 millones en deuda financiera, perfil que se consolida con una generación de flujo de caja libre de $401 mil millones.
¿Qué señales deja su evolución reciente?
La trayectoria de Cartagena Ii Sa evidencia una fase de aceleración comercial y consolidación. La compañía registra un crecimiento sostenido con un avance compuesto del 73,0% en ingresos entre 2023 y 2025. Al registrar $7 mil millones en el último año, logró una expansión interanual del 173,9%, asegurando una escala destacada al ubicarse en el decil superior de su sector. Simultáneamente, la empresa muestra una normalización operativa, reflejada en una expansión del EBITDA del 56,5% en 2025. Desde la perspectiva de liquidez, la evolución señala un sólido fortalecimiento patrimonial: generó un flujo de caja libre positivo de $401 mil millones y alcanzó un flujo de caja operativo de $171 mil millones. Esta robustez financiera, respaldada por un balance sin deuda, se enmarca en un contexto de progresivo crecimiento del PIB nacional.
Ficha societaria
- Razón social
- CARTAGENA II SA
- NIT
- 900087151
- Tipo societario
- 01. SOCIEDAD ANÓNIMA
- Actividad (CIIU)
- L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
- Constitución
- 11 de mayo de 2006
- Domicilio
- MANGA TERMINAL MARITIMO, Cartagena
- Estado
- ACTIVA
- Revisoría fiscal
- Sí
Objeto social. COMPRA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, PERMUTA GRAVAMENES Y ARRENDAMIENTOS
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Datos públicos de la Superintendencia de Sociedades, procesados por Capitalia con herramientas propias de IA. Cifras en millones de pesos colombianos. El análisis es de carácter informativo y no constituye recomendación de inversión ni calificación crediticia.